Home Loan EMI: महानगरों में बढ़ती रियल एस्टेट कीमतों के कारण आज के समय में घर खरीदना आसान नहीं रहा। ज़्यादातर लोग घर लेने के लिए होम लोन का सहारा लेते हैं, लेकिन लंबी अवधि वाला यह लोन कभी-कभी वित्तीय तनाव का कारण भी बन सकता है, खासकर तब जब नौकरी चली जाए या कोई मेडिकल इमरजेंसी आ जाए। ऐसे में अगर होम लोन की EMI चुकाने में दिक्कत हो रही है, तो बैंक की प्रक्रिया और विकल्पों की जानकारी होना बेहद जरूरी है।
बैंक कब और कैसे करता है कार्रवाई?
बैंक एक बार में सीधे घर नहीं छीनता, बल्कि यह एक प्रक्रिया के तहत पांच स्तरों पर कार्रवाई करता है:
- पहली EMI मिस करना
बैंक इसे गंभीरता से नहीं लेता, लेकिन आपके अकाउंट पर नज़र रखनी शुरू कर देता है। - दूसरी EMI मिस करना
आपको बैंक की ओर से रिमाइंडर (ईमेल, कॉल या SMS) मिलने लगता है। - तीसरी EMI चूकने पर
बैंक की ओर से आपको कानूनी नोटिस भेजा जाता है, जिसमें बकाया राशि जमा करने की चेतावनी दी जाती है। - लगातार 5 EMI न भरने पर
अब बैंक आपको नीलामी का नोटिस भेजता है – यानी आपको आगाह किया जाता है कि घर बेचा जा सकता है। - फाइनल एक्शन
यदि चेतावनियों के बावजूद आप भुगतान नहीं करते, तो बैंक घर की नीलामी कर देता है और उससे वसूली करता है।
EMI भरने में दिक्कत हो तो क्या करें?
अगर आपको EMI चुकाने में दिक्कत हो रही है, तो घबराएं नहीं। निम्नलिखित उपाय अपनाकर आप परेशानी से बच सकते हैं
- बैंक से तुरंत संपर्क करें
बैंक को अपनी वित्तीय स्थिति बताएं और ये साबित करें कि पहले आपने सभी लोन समय पर चुकाए हैं। डॉक्युमेंट्स पेश करें। - लोन की रीस्ट्रक्चरिंग कराएं
बैंक से 3–6 महीने की राहत अवधि मांगें और EMI को दोबारा निर्धारित करने का अनुरोध करें। - लोन की अवधि बढ़वाएं
मासिक EMI कम करने के लिए लोन की समय सीमा बढ़वाना फायदेमंद हो सकता है। - फिक्स्ड रेट पर स्विच करें
अगर फ्लोटिंग रेट के कारण EMI बढ़ गई है, तो फिक्स्ड रेट की योजना पर विचार करें।
घर को किराए पर देकर कमाएं राहत
अगर आपके घर के आसपास किराए पर देने की अच्छी संभावना है, तो इसे किराए पर देकर EMI में मदद लें। नीलामी से पहले घर को खुद बेच देना एक बेहतर विकल्प हो सकता है, क्योंकि इस तरह आपको सही बाजार मूल्य मिल सकता है और बैंक का बकाया भी निपटाया जा सकता है।
निष्कर्ष
होम लोन की EMI मिस होना परेशानी जरूर है, लेकिन इससे उबरना संभव है – बस सही समय पर सही कदम उठाने की जरूरत होती है।
